Если застройщик передал квартиру позже срока по договору, он обязан выплатить неустойку. Для дольщика-гражданина её размер удвоен. Разберу расчёт, порядок взыскания и важный нюанс 2026 года.
Размер неустойки
По статье 6 ч. 2 Федерального закона № 214-ФЗ неустойка составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщик — гражданин, размер удваивается: 1/150 ставки за день. Ставка берётся на день исполнения обязательства.
Важный нюанс 2026 года
В 2022–2025 годах действовал мораторий: неустойку за этот период не начисляли. С 1 января 2026 года мораторий на начисление отменён — неустойка снова считается в полном размере. Но по требованиям, заявленным застройщику до 01.01.2026, выплата отсрочена до 31 декабря 2026 года (Постановление Правительства РФ № 326 в редакции № 2227). По новым требованиям отсрочки нет.
Досудебная претензия
Сначала застройщику направляют письменную претензию с расчётом неустойки. Это обязательный этап: без него суд не взыщет штраф. Срок ответа на денежное требование — 10 дней (статья 22 Закона «О защите прав потребителей»).
Что можно взыскать сверх неустойки
- штраф 50% от присуждённой суммы за отказ выплатить добровольно (статья 13 ч. 6 ЗоЗПП);
- убытки — например, расходы на аренду жилья за время просрочки;
- компенсацию морального вреда (статья 15 ЗоЗПП).
Куда подавать иск
Дольщик-потребитель подаёт иск по своему выбору — по месту жительства, нахождения застройщика или исполнения договора (статья 17 ЗоЗПП). При цене иска до 1 млн рублей госпошлина не платится.
Чем могу помочь
Я представляю интересы дольщиков с 2000 года: расчёт неустойки, претензия, иск, взыскание штрафа и убытков с учётом действующих ограничений 2026 года. Разберу Ваш ДДУ и оценю сумму требований. Подробнее — адвокат по арбитражным делам. Консультация — от 6 000 ₽.