Договор аренды расторгают тремя способами, и порядок зависит от того, срочный договор или бессрочный и кто инициатор. Разберу основания для каждой стороны и обязательные процедуры.
Способы расторжения
По статье 450 ГК РФ договор можно расторгнуть по соглашению сторон, по решению суда при существенном нарушении или односторонним отказом — если он прямо допускается законом или договором (статья 450.1 ГК РФ).
По требованию арендодателя
Через суд (статья 619 ГК РФ), если арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий или назначения; существенно ухудшает его; не вносит плату более двух раз подряд; не делает капремонт, когда обязан. Важно: сначала арендодатель обязан письменно предупредить арендатора и дать разумный срок на исправление — без этого суд откажет.
По требованию арендатора
Через суд (статья 620 ГК РФ), если арендодатель не предоставил имущество или мешает им пользоваться; у имущества есть скрытые недостатки; не проводится капремонт; имущество стало непригодным не по вине арендатора.
Бессрочная аренда
Если срок не указан, любая сторона может отказаться от договора, предупредив другую: за 1 месяц по движимому имуществу и за 3 месяца по недвижимости (статья 610 ГК РФ). Суд здесь не нужен.
Форма и преимущественное право
Соглашение о расторжении составляется в той же форме, что и договор (статья 452 ГК РФ); для аренды недвижимости свыше года прекращение регистрируется. Добросовестный арендатор имеет преимущественное право на новый срок (статья 621 ГК РФ).
Чем могу помочь
Я представляю интересы арендодателей и арендаторов с 2000 года: расторжение через суд, взыскание долга и убытков, защита от необоснованного расторжения, споры о возврате имущества и обеспечительного платежа. Разберу Ваш договор. Подробнее — адвокат по арбитражным делам. Консультация — от 6 000 ₽.