Сделка с недвижимостью — это не только подписание договора. Это проверка юридической чистоты объекта, грамотный договор и безопасные расчёты. Разберу, из чего складывается сопровождение и какие риски оно снимает.
Проверка юридической чистоты
С 2017 года право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), а не свидетельством. По выписке проверяют историю переходов права, обременения, аресты и залоги. Отдельно проверяют дееспособность продавца, согласие супруга на продажу и права прописанных лиц.
Договор купли-продажи
Договор регулируется статьями 549–558 ГК РФ. В нём должны быть согласованы существенные условия — предмет и цена. Переход права собственности подлежит государственной регистрации (статья 131 ГК РФ, Федеральный закон № 218-ФЗ): право возникает у покупателя только после записи в ЕГРН.
Когда обязателен нотариус
Нотариальное удостоверение требуется, в частности, при продаже долей в праве и при участии в сделке несовершеннолетних или недееспособных собственников. В остальных случаях оно по желанию сторон.
Безопасные расчёты
Чтобы деньги не передавались до регистрации, используют эскроу-счёт, банковский аккредитив или депозитарную ячейку. Продавец получает средства только после перехода права к покупателю — это защищает обе стороны.
Чем могу помочь
Я представляю интересы доверителей в сделках с недвижимостью с 2000 года: проверка чистоты объекта, подготовка договора, сопровождение расчётов и регистрации, оспаривание проблемных сделок. Разберу Вашу ситуацию по документам. Подробнее — адвокат по жилищным делам. Консультация — от 6 000 ₽.