Перевод нежилого помещения в жилое

Перевод нежилого помещения в жилое
Для перевода нежилого помещения в жилое существует ряд условий, а сама процедура оформления подразумевает подготовку пакета документов и обращение с ними поочередно в несколько инстанций. Это довольно бюрократизированный процесс, но при желании изменить статус жилплощади возможно.
Для перевода нежилого помещения в жилое существует ряд условий, а сама процедура оформления подразумевает подготовку пакета документов и обращение с ними поочередно в несколько инстанций. Это довольно бюрократизированный процесс, но при желании изменить статус жилплощади возможно.

Условия для изменения статуса жилья

Порядок прохождения процедуры оформления

Подача документов в органы самоуправления

Обращение в БТИ и Росреестр

Далеко не каждая жилплощадь может получить статус жилой. Согласно законодательству помещение может быть признано жилым только если оно:

  • оборудовано коммуникациями;
  • подходит для круглогодичного проживания;
  • соответствовать нормам безопасности;
  • иметь соответствующее эксплуатационное состояние.

Изменение статуса нежилой площади при намерении проживания на ней является обязательным. При отсутствии соответствующих разрешающих документов оформить регистрацию по месту жительства невозможно, а проживание в таком переоборудованном помещении будет незаконным. Переоформить жилье, которое является залогом, предметом спора или находиться под арестом нельзя.
Чтобы изменить статус нежилой площади потребуется обратиться сразу в несколько инстанций, а именно:

  1. Компания по проектированию.
  2. Органы местного самоуправления.
  3. БТИ.
  4. Россреестр.

Именно в таком порядке необходимо поочередно обратиться для последовательного прохождения процедуры. В каждую подается определенный пакет документов. Процедура считается оконченной, когда владельцу выдано свидетельство с указанием нового статуса помещения. Если же был получен отказ можно обратиться в суд, но не позднее 3 месяцев после его выдачи. Для этого лучше обратиться к юристам - самостоятельно решить вопрос будет сложно.
В первую очередь заявление и пакет документов подается в органы местного самоуправления. В зависимости от региона это может быть градостроительный комитет или отдел архитектуры и строительства. Для подачи следует подготовить пакет документов и написать заявление.

Кроме правоустанавливающей и технической документации на жилье, а также удостоверения его владельца, потребуется предоставить проектную документацию. Она предварительно заказывается в специализированной организации. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Если объект недвижимости находится в многоквартирном доме, то предъявляется протокол собрания собственников. Для смены статуса жилплощади, которая прилегает к помещениям других собственников необходимо получить и предоставить их письменное согласие.
После получения уведомления от органов самоуправления о положительном решении документы предоставляются в БТИ. Это необходимо для переоформления технической документации на объект недвижимости с новым статусом. По окончании процедуры владелец получит на руки новый технический план.

Техническая документации, полученная в БТИ, может быть направлена в орган самоуправления, выдавший разрешение. В таком случае его сотрудники сами отправят необходимую документацию в Росреестр. Если сведения в ЕГРН не обновятся, следует обратиться в Росреестр лично.

Перевод помещения из статуса нежилого в жилой - сложный процесс. Он подразумевает подготовку большого пакета документов и предоставление их поочередно в несколько инстанций. Кроме того, потребуется подготовить жилплощадь для того, чтобы она по нормам и требованиям могла считаться жилой. Если правильно подготовить документы и объект недвижимости изменить ее статус вполне реально.

У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Заполните форму и наш юрист вас проконсультирует

Нажимая на кнопку, вы принимаете Положение и Согласие на обработку персональных данных.


ЕКАТЕРИНБУРГ,
БЕЛИНСКОГО, 108
12 ЭТ., ОФ. 174

Адвокат Сабирова Анна

Коллегия адвокатов "Цитадель права"

Наверх
;