Что такое принцип добросовестности в гражданском праве

Добросовестность — общий принцип международного права. Как правовая категория возникает в российском законодательстве в 2013 году (ст. 10; ст. 352, п.1, пп 2 ГК РФ). Принцип добросовестности в гражданском праве используют при создании нормативных актов и вынесении судебных решений, когда оценить действия участников правоотношений, исходя лишь из правовых норм, сложно.

Добросовестность — функция уточнения правовой нормы

Соответствие принципу добросовестности в объективном смысле — честное, правильное поведение. В этой форме добросовестность начинает выполнять функцию уточнения правовой нормы. Норма бывает слишком абстрактной для конкретной ситуации. В ряде случаев именно добросовестность позволяет уточнить ее содержание.

Субъективно, принцип добросовестности, являясь одним из основных принципов ГК РФ, может означать следующее: Добросовестный приобретатель не знал и не мог знать, что покупает имущество не собственника или с обременением. На основании чего получает юридическую защиту.
Соответствие принципу добросовестности в объективном смысле — честное, правильное поведение. В этой форме добросовестность начинает выполнять функцию уточнения правовой нормы. Норма бывает слишком абстрактной для конкретной ситуации. В ряде случаев именно добросовестность позволяет уточнить ее содержание.

Субъективно, принцип добросовестности, являясь одним из основных принципов ГК РФ, может означать следующее: Добросовестный приобретатель не знал и не мог знать, что покупает имущество не собственника или с обременением. На основании чего получает юридическую защиту.

Принцип добросовестности в российском гражданском праве

Кто может быть признан недобросовестным приобретателем недвижимости

Верховый Суд разъясняет: «Оценивая действия сторон, как добросовестное или недобросовестное, надо исходить из того, что участники гражданского оборота, учитывают права и законные интересы другой стороны, оказывают содействие ей, в том числе, в получении информации».

Признаки недобросовестного поседения:

  • заключение сделки с аффилированным лицом, о которой не предупреждены остальные участники;
  • сокрытие информации о сделке.

В российском гражданском законодательстве есть нормы, где законодатель особо указывает на ничтожность условий договора, противоречащих принципу добросовестности. В ряде гражданских правоотношений роль и значение добросовестности должным образом не определены. Это, например, касается обязательств вследствие неосновательного обогащения или отношений по признанию сделок недействительными. Принцип добросовестности договора — не исключает истребования имущества от добросовестного приобретателя.
В гражданском праве добросовестный приобретатель определен как лицо:

  • получившее право собственности на имущество по возмездной сделке;
  • которое не знало и не могло знать, что продавец не является законным собственником и/или не имеет право на отчуждение (п. 1 ст. 302 ГК РФ).

С января 2020 года приобретатель имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, признается добросовестным приобретателем (ФЗ от 16.12.2019 N 430). Новый собственник считается добросовестным приобретателем, если суд не докажет, что он знал/должен был знать, что у продавца нет права на отчуждение.

Приобретатель имущества не может считаться добросовестным:

  1. Если право собственности на момент совершения сделки купли-продажи не было зарегистрировано за продавцом в ЕГРН.
  2. Сделка купли-продажи произведена при наличии судебного запрета на совершение распорядительных действий с имуществом, с внесением записи о запрете в ЕГРН.
  3. Договор между продавцом и покупателем заключен в период действия срока обжалования судебного определения об отмене ареста этого имущества, а переход прав собственности зарегистрирован после отмены данного определения судом вышестоящей инстанции.
  4. Если сделка совершена с нарушениями российского законодательства, с заведомо заниженной ценой, замаскирована под дарение.

Внимание! Если в результате имущественной сделки ущемлены права несовершеннолетних, супруга/супруги, других наследников, наследники (или их представители) имеют право признать договор недействительным через суд. Для защиты прав добросовестного приобретателя обращайтесь к адвокату "Цитадель права". Юрист определит возможные причины отчуждения заранее, поможет урегулировать спорные моменты, а в случае невозможности сохранить имущество, получить за него справедливую компенсацию.

Добросовестность — минимальный стандарт поведения, который существует в обществе, ниже которого нельзя опускаться. Применима к любому институту обязательственного права. Принцип добросовестности выходит на первый план в делах, где законодательные нормы не позволяют решить проблему.
В гражданском праве добросовестный приобретатель определен как лицо:

  • получившее право собственности на имущество по возмездной сделке;
  • которое не знало и не могло знать, что продавец не является законным собственником и/или не имеет право на отчуждение (п. 1 ст. 302 ГК РФ).

С января 2020 года приобретатель имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, признается добросовестным приобретателем (ФЗ от 16.12.2019 N 430). Новый собственник считается добросовестным приобретателем, если суд не докажет, что он знал/должен был знать, что у продавца нет права на отчуждение.

Приобретатель имущества не может считаться добросовестным:

  1. Если право собственности на момент совершения сделки купли-продажи не было зарегистрировано за продавцом в ЕГРН.
  2. Сделка купли-продажи произведена при наличии судебного запрета на совершение распорядительных действий с имуществом, с внесением записи о запрете в ЕГРН.
  3. Договор между продавцом и покупателем заключен в период действия срока обжалования судебного определения об отмене ареста этого имущества, а переход прав собственности зарегистрирован после отмены данного определения судом вышестоящей инстанции.
  4. Если сделка совершена с нарушениями российского законодательства, с заведомо заниженной ценой, замаскирована под дарение.

Внимание! Если в результате имущественной сделки ущемлены права несовершеннолетних, супруга/супруги, других наследников, наследники (или их представители) имеют право признать договор недействительным через суд. Для защиты прав добросовестного приобретателя обращайтесь к адвокату "Цитадель права". Юрист определит возможные причины отчуждения заранее, поможет урегулировать спорные моменты, а в случае невозможности сохранить имущество, получить за него справедливую компенсацию.

Добросовестность — минимальный стандарт поведения, который существует в обществе, ниже которого нельзя опускаться. Применима к любому институту обязательственного права. Принцип добросовестности выходит на первый план в делах, где законодательные нормы не позволяют решить проблему.

У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Заполните форму и наш юрист вас проконсультирует

Нажимая на кнопку, вы принимаете Положение и Согласие на обработку персональных данных.


ЕКАТЕРИНБУРГ,
БЕЛИНСКОГО, 108
12 ЭТ., ОФ. 174

Адвокат Сабирова Анна

Коллегия адвокатов "Цитадель права"

Наверх
;