Может ли самозанятый сдавать в аренду помещение в 2021 году

Ассоциация юристов РФ рекомендует регистрироваться самозанятыми при аренде квартиры: так хозяева урежут налоговые платы. В подобной ситуации нужно будет платить всего 3-4 процента. Многие владельцы недвижимости предпочитают сдавать в аренду, как говорится, «в темную», но это не совсем верное решение. За невыплату налога выписывается штраф. Если доказывается, что вы не платили умышленно, что достаточно просто, то его размер увеличится. В серьезных ситуациях за уклонение от выплаты налогов грозит уголовная ответственность: если величина невыплаченного налога по результатам финансового года больше 600 тыс. руб.

Особенности проката помещений для осуществления определенных типов деятельности

Зависит ли величина налога от цены аренды помещения?

Арендовать недвижимость для работы в качестве самозанятого законами не запрещено. Но существуют виды деятельности, для произведения которых надо, чтобы помещение соответствовало некоторым требованиям — пожарным, санитарно-эпидемиологическим и др. Например, если самозанятый желает арендовать здание, чтобы организовывать там уроки с несовершеннолетними, ему требуется разрешение от Роспотребнадзора, а осуществить это без статуса ИП, невозможно.

Кроме этого, следует отметить, что самозанятые не могут получить разрешение, к примеру, на торговлю алкоголем, поэтому, арендовать здание для подобной деятельности нет смысла, хотя и не под запретом. Как оформить налоги самозанятым? Обратитесь к нам за консультацией и получите полную информацию по данному вопросу, чтоб поможет вам зарабатывать, но при этом спать спокойно.
Если интересует сдача в аренду нежилого помещения самозанятым, то следует учитывать, что расходы, которые самозанятый несет в связи с оплатой аренды, не учитываются при расчете величины налогооблагаемой прибыли. Предприниматели, которые работают с использованием упрощенной системы налогообложения по технике «доходы минус расходы», знают, что при расчете суммы обязательной выплаты полученная ими прибыль сокращается на сумму понесенных трат, а с полученной разницы платится налог на величину 15%.

В отношении самозанятых такая система не подходит — налог нужно будет платить со всех типов прибыли, вне зависимости от того, какие траты появились в ходе предпринимательской деятельности.

Что касается налога самозанятого при сдача квартиры в аренду, то ее лучше платить как физическое лицо. Основным минусом уплаты НДФЛ считается высокая ставка — 13%. Для этого способа владельцу надо подписывать с арендатором соглашение найма жилой недвижимости, подготовить акт приемки жилья и документ, в котором будет отражаться факт ежемесячных выплат. Арендодателю нужно направить в налоговую структуру декларацию по форме 3-НДФЛ, к которой прилагают договор, а также документ, подтверждающий его право собственности на недвижимость.

Другой вариант — зарегистрироваться как ИП, который работает по упрощенной системе налогообложения. В подобной ситуации ставка составит 6%. Кроме того, ИП должен делать ежегодные страховые выплаты и должен составлять налоговую декларацию. Более подробную информацию по теме вы сможете получить, обратившись в нашу компанию.

У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Заполните форму и наш юрист вас проконсультирует

Нажимая на кнопку, вы принимаете Положение и Согласие на обработку персональных данных.


ЕКАТЕРИНБУРГ,
БЕЛИНСКОГО, 108
12 ЭТ., ОФ. 174

Адвокат Сабирова Анна

Коллегия адвокатов "Цитадель права"

Наверх
;