Узаконивание перепланировки квартиры

Согласно действующим нормам права, перепланировкой считаются любые действия, которые приводят к изменению внутренних или внешних границ помещения. В результате изменяется установленный в техническом паспорте план квартиры или внешний облик здания. Существует несколько вариантов перепланировок.

  1. Перепланировка по эскизу с уведомлением. В этом случае работы в помещениях не касаются несущих стен и конструкций, перекрытий, коммуникаций (в том числе это относится к газовому оборудованию).
  2. Типовая перепланировка. Такие работы осуществляются компаниями, которые проектировали здание с применением специального инструмента. Такой вариант перепланировки является наиболее частым.
  3. Перепланировка по подготовленному проекту. Именно такой вариант является наиболее сложным и требует множественных согласований, иногда и технических заключений.

Таким образом, у владельцев недвижимости есть несколько вполне законных способов произвести перепланировку в своей квартире. Но как быть людям, которые приобрели, недвижимость в которой была проведена незаконная перепланировка. Об этом и пойдет речь в данной статье.

Как действовать, чтобы узаконить перепланировку

Какие документы потребуются

Получение разрешения на перепланировку в суде

Внесение изменений квартиры в кадастровый учет

По действующему законодательству узаконить перепланировку в квартире можно только при помощи инстанций. Чтобы иметь возможность спокойно жить в квартире, владельцам следует получить разрешение, которое позволит оставить недвижимость в том состоянии в котором она есть.

При этом хозяевам нужно понимать, что самовольная, а значит, незаконная перепланировка является серьезным нарушением и может привести к штрафным санкциям. Поэтому с вопросами перепланировки необходимо обращаться к юристам, которые имеют достаточный опыт в подобных делах.
По действующему законодательству узаконить перепланировку в квартире можно только при помощи инстанций. Чтобы иметь возможность спокойно жить в квартире, владельцам следует получить разрешение, которое позволит оставить недвижимость в том состоянии в котором она есть.

При этом хозяевам нужно понимать, что самовольная, а значит, незаконная перепланировка является серьезным нарушением и может привести к штрафным санкциям. Поэтому с вопросами перепланировки необходимо обращаться к юристам, которые имеют достаточный опыт в подобных делах.
Это первый необходимый шаг, который нужно будет сделать хозяевам квартиры. Вот список обаятельных документов:

  • выписка на квартиру из ЕГРН;
  • новый техпаспорт на недвижимость, его могут получить только официальные владельцы квартиры в МФЦ или БТИ;
  • письменное уведомление от специалиста, что конкретная квартира соответствует установленным нормам СЭС. Получить такое заключение можно офисе СЭС. его должен подписать регистратор;
  • проект самой квартиры. Это документ получают в специальных проектных организациях.

После того как документы собраны владельцам нужно отправится в районную администрацию. Найти здесь архитектурный отдел и заявить о выполненной перепланировке недвижимости.
Это первый необходимый шаг, который нужно будет сделать хозяевам квартиры. Вот список обаятельных документов:

  • выписка на квартиру из ЕГРН;
  • новый техпаспорт на недвижимость, его могут получить только официальные владельцы квартиры в МФЦ или БТИ;
  • письменное уведомление от специалиста, что конкретная квартира соответствует установленным нормам СЭС. Получить такое заключение можно офисе СЭС. его должен подписать регистратор;
  • проект самой квартиры. Это документ получают в специальных проектных организациях.

После того как документы собраны владельцам нужно отправится в районную администрацию. Найти здесь архитектурный отдел и заявить о выполненной перепланировке недвижимости.
Теперь владельцам недвижимости предстоит выиграть судебное разбирательство. Чтобы начать процесс первым делом нужно предоставить, необходимые документы в том числе:

  • подтверждение того что квартира принадлежит конкретным собственникам. Сейчас такую бумагу получают в ЕГРН (выписка об объекте недвижимости). Если такого документа нет, тогда можно использовать договор основания (документ, подтверждающий права на недвижимость гражданина РФ). В качестве такого документа может использоваться договор о купле квартиры, свидетельство передачи наследства, договор реньы;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • заключение, выданное в СЭС;
  • проект, полученный от лицензированной компании.

Если суд вынесет положительное решение, позволяющее осуществить узаконивание перепланировки квартиры. В таком случае владельцам необходимо будет получить новый техпаспорт на квартиру с внесенными изменениями.
После внесения изменений квартиры в кадастровый учет, необходимо получить кадастровый паспорт с соответствующими изменениями. Процедура получения кадастрового паспорта требует подачи документов в Кадастровую палату или МФЦ следующих документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • заключение выданное СЭС;
  • решение, вынесенное судом.

Если в процессе перепланировки изменилась площадь объекта, в таком случае владельцам требуется зарегистрировать квартиру с внесенными имениями в МФЦ или УФЦ. Для этого всем владельцам нужно подать заявление в выше указанные инстанции приложив к нему данные паспортов и нового техпаспорта на недвижимость.

Действуя, таким образом, граждане могут в установленные сроки узаконить перепланировку квартиры.
После внесения изменений квартиры в кадастровый учет, необходимо получить кадастровый паспорт с соответствующими изменениями. Процедура получения кадастрового паспорта требует подачи документов в Кадастровую палату или МФЦ следующих документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • заключение выданное СЭС;
  • решение, вынесенное судом.

Если в процессе перепланировки изменилась площадь объекта, в таком случае владельцам требуется зарегистрировать квартиру с внесенными имениями в МФЦ или УФЦ. Для этого всем владельцам нужно подать заявление в выше указанные инстанции приложив к нему данные паспортов и нового техпаспорта на недвижимость.

Действуя, таким образом, граждане могут в установленные сроки узаконить перепланировку квартиры.

У ВАС ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Заполните форму и наш юрист вас проконсультирует

Нажимая на кнопку, вы принимаете Положение и Согласие на обработку персональных данных.


ЕКАТЕРИНБУРГ,
БЕЛИНСКОГО, 108
12 ЭТ., ОФ. 174

Адвокат Сабирова Анна

Коллегия адвокатов "Цитадель права"

Наверх
;