Добросовестность — это не отвлечённая мораль, а рабочий инструмент защиты. Статус «добросовестного приобретателя» способен сохранить имущество, которое пытаются истребовать. Разберу, как это работает.
Что закон требует от участников
Участники гражданских отношений обязаны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения (статья 1 ч. 3–4 ГК РФ). При этом добросовестность предполагается, пока не доказано обратное (статья 10 ГК РФ).
Запрет злоупотребления правом
Нельзя осуществлять права лишь с намерением навредить другому или в обход закона — это злоупотребление правом (статья 10 ГК РФ). Последствие серьёзное: суд может полностью или частично отказать такому лицу в защите его права.
Кто такой добросовестный приобретатель
По статье 302 ГК РФ это тот, кто возмездно купил имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, и при этом не знал и не мог об этом знать. У добросовестного приобретателя имущество истребовать сложнее. Для жилья действует дополнительная защита: спустя 3 года с момента записи в реестре истребовать его у добросовестного покупателя нельзя.
Опора на данные ЕГРН
С 2020 года покупатель недвижимости, который полагался на сведения из ЕГРН, признаётся добросовестным, пока не доказано обратное. Это следствие принципа публичной достоверности реестра (статья 8.1 ГК РФ).
Когда приобретателя признают недобросовестным
Например, если цена была заведомо занижена, сделка маскировалась под дарение, в реестре стояла отметка об аресте или запрете, либо покупатель знал, что продавец не вправе распоряжаться имуществом.
Чем могу помочь
Я представляю интересы доверителей в имущественных спорах с 2000 года: защита добросовестного приобретателя от истребования имущества, оспаривание недобросовестных сделок, споры о праве собственности. Оценю Вашу ситуацию по документам. Подробнее — адвокат по арбитражным делам. Консультация — от 6 000 ₽.