Как продать ипотечную квартиру, купленную на материнский капитал
Продать квартиру в ипотеке, купленную на материнский капитал, для многих владельцев является делом затруднительным. Для того, чтобы сделать это правильно, нужно обратиться к букве закона и учитывать определённые нюансы. Поскольку для оплаты жилого помещения использовался материнский капитал, без согласия банка, интересов детей и правильного расчёта налога не обойтись.
Как можно продать квартиру в ипотеке: основные способы
Всего существуют три основных способа:
- досрочное погашение кредита с последующей продажей квартиры без обременения;
- оформление договора купли-продажи при получении одобрения банка;
- переоформление ипотечного кредита на имя покупателя.
Почему трудно продать квартиру в ипотеку под маткапитал
Согласно законодательству, средства маткапитала принадлежат детям и родителям. Прежде всего, учитываются интересы самых младших членов семьи. Покупая квартиру с маткапиталом, родители выделяют доли для своих детей. Данный процесс находится под строгим контролем ПФР и органов опеки. Продать жильё без согласия последних при наличии детей до 18 лет не представляется возможным.
Какие условия являются основными при продаже квартиры
Согласно №256-ФЗ, ответ на вопрос можно ли продать квартиру в ипотеке материнский капитал, утвердительный, поскольку прямых запретов нет. Покупка жилья с использованием капитала на ребёнка допускается, если собственниками являются все члены семьи, включая детей и подростков до 18 лет. Но зачастую на данном этапе затруднений не избежать.
Продажа квартиры требует соблюдения ряда условий:
- требуется сохранить или улучшить жилищные условия семьи;
- предоставление разрешения органов при наличии детей, не достигших 18 лет;
- наличие членов семьи до 18 лет с долями собственности, соответствующими выделенным;
- получение согласия взрослых собственников в возрасте от 18 лет;
- получение банковского разрешения (при обременении квартиры ипотекой).
Продажа квартиры включает в себя ряд основных этапов
1. Одновременный поиск другой квартиры и покупателя для старой.
Для экономии времени составляются договоры купли-продажи из разряда предварительных с указанием долей членов семьи, включая не достигших 18 лет. Ипотеку оформляют на 1–2 родителей с нотариальным подтверждением выделения долей для лиц в возрасте до 18 лет.
2. Сбор необходимых документов.
Позволяют получить необходимое разрешение, выдаваемое органами опеки и попечительства. Решение принимается данными органами за 15 дней после подачи документов. При отказе в сделке следует обратиться в суд для оспаривания решения.
3. Регистрация сделки.
Осуществляется в МФЦ или Регистрационной палате в силу указания факта относительно купли-продажи квартиры с использованием маткапитала. В Росреестр следует внести запись о выдаче свидетельства собственнику.
Если жильё куплено в ипотеку
Третьим составляющим сделки, кроме продавца и покупателя становится банк. Его роль заключается в выдаче разрешения на составление договора, связанного с куплей-продажей квартиры. Без полученного разрешения процесс заключения сделки осуществить невозможно.
Вопрос о том, как продать ипотечную квартиру если вложен материнский капитал, затрагивает следующий нюанс: дети, которым не исполнилось 18 лет, в обязательном порядке получают доли в другом жилье. После выделения долей и выдачи разрешения на проведение сделки с участием органов опеки и попечительства используется одна из схем:
- часть денег, которые выплачивает покупатель, предназначена для оплаты кредита стороной продавца;
- перевод прав и обязательств в отношении договора по ипотеке осуществляется, согласно банку, со стороны продавца на покупателя;
- выплата ипотечного остатка сразу осуществляется продавцом, что позволяет перевести квартиру со снятием обременения, в собственность стороны покупателя в виде обычной собственности.
Для решения проблемы рекомендуем обратиться к услугам специалистов коллегии адвокатов «Цитадель права». Профессиональные юристы проконсультируют вас и помогут действовать в верном направлении.