Выселить человека можно только через суд и только по основаниям, прямо названным в законе (статья 3 ЖК РФ — жилище неприкосновенно). Разберу основания для разных ситуаций — от бывших членов семьи до долгов и ипотеки.
Только через суд
Если право пользования жильём прекратилось, а человек не освобождает квартиру, собственник обращается в суд (статья 35 ЖК РФ). Никакого внесудебного выселения, смены замков или «выставления вещей» закон не допускает.
Бывшие члены семьи собственника
После прекращения семейных отношений (например, развода) право пользования квартирой у бывшего члена семьи не сохраняется (статья 31 ч. 4 ЖК РФ). Но суд может сохранить это право на срок, если человеку негде жить, — а затем выселить по статье 35 ЖК РФ.
Из муниципального жилья (соцнайм)
- За долги — при неоплате более 6 месяцев без уважительных причин выселяют с предоставлением другого жилья по норме общежития (статья 90 ЖК РФ);
- Без предоставления жилья — за использование не по назначению, разрушение, систематическое нарушение прав соседей, а также лишённых родительских прав (статья 91 ЖК РФ).
Выселение собственника
Собственника выселить крайне сложно. Это возможно за бесхозяйственное содержание и разрушение жилья: суд по иску органа власти может назначить продажу помещения с публичных торгов (статья 287.7 ГК РФ). Случай редкий и требует предварительных предупреждений.
Единственное жильё и ипотека
На единственное пригодное жильё нельзя обратить взыскание по долгам (статья 446 ГПК РФ). Но это не действует, если квартира в ипотеке: заложенное жильё можно изъять даже единственное (статья 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»).
Чем могу помочь
Я представляю интересы доверителей по спорам о выселении с 2000 года — как тех, кого пытаются выселить, так и собственников, защищающих своё жильё. Сохранение права пользования, отсрочка, оспаривание оснований иска — разберу Вашу ситуацию по документам. Подробнее — адвокат по жилищным делам. Консультация — от 6 000 ₽.