Узаконивание перепланировки квартиры
Успех в деле начинается с безотлагательной консультации у опытного адвоката
Согласно действующим нормам права, перепланировкой считаются любые действия, которые приводят к изменению внутренних или внешних границ помещения. В результате изменяется установленный в техническом паспорте план квартиры или внешний облик здания. Существует несколько вариантов перепланировок.
- Перепланировка по эскизу с уведомлением. В этом случае работы в помещениях не касаются несущих стен и конструкций, перекрытий, коммуникаций (в том числе это относится к газовому оборудованию).
- Типовая перепланировка. Такие работы осуществляются компаниями, которые проектировали здание с применением специального инструмента. Такой вариант перепланировки является наиболее частым.
- Перепланировка по подготовленному проекту. Именно такой вариант является наиболее сложным и требует множественных согласований, иногда и технических заключений.
Таким образом, у владельцев недвижимости есть несколько вполне законных способов произвести перепланировку в своей квартире. Но как быть людям, которые приобрели, недвижимость в которой была проведена незаконная перепланировка. Об этом и пойдет речь в данной статье.
Как действовать, чтобы узаконить перепланировку
По действующему законодательству узаконить перепланировку в квартире можно только при помощи инстанций. Чтобы иметь возможность спокойно жить в квартире, владельцам следует получить разрешение, которое позволит оставить недвижимость в том состоянии в котором она есть.
При этом хозяевам нужно понимать, что самовольная, а значит, незаконная перепланировка является серьезным нарушением и может привести к штрафным санкциям. Поэтому с вопросами перепланировки необходимо обращаться к юристам, которые имеют достаточный опыт в подобных делах.
Какие документы потребуются
По действующему законодательству узаконить перепланировку в квартире можно только при помощи инстанций. Чтобы иметь возможность спокойно жить в квартире, владельцам следует получить разрешение, которое позволит оставить недвижимость в том состоянии в котором она есть.
При этом хозяевам нужно понимать, что самовольная, а значит, незаконная перепланировка является серьезным нарушением и может привести к штрафным санкциям. Поэтому с вопросами перепланировки необходимо обращаться к юристам, которые имеют достаточный опыт в подобных делах.
Получение разрешения на перепланировку в суде
Это первый необходимый шаг, который нужно будет сделать хозяевам квартиры. Вот список обаятельных документов:
- выписка на квартиру из ЕГРН;
- новый техпаспорт на недвижимость, его могут получить только официальные владельцы квартиры в МФЦ или БТИ;
- письменное уведомление от специалиста, что конкретная квартира соответствует установленным нормам СЭС. Получить такое заключение можно офисе СЭС. его должен подписать регистратор;
- проект самой квартиры. Это документ получают в специальных проектных организациях.
После того как документы собраны владельцам нужно отправится в районную администрацию. Найти здесь архитектурный отдел и заявить о выполненной перепланировке недвижимости.
Внесение изменений квартиры в кадастровый учет
Это первый необходимый шаг, который нужно будет сделать хозяевам квартиры. Вот список обаятельных документов:
- выписка на квартиру из ЕГРН;
- новый техпаспорт на недвижимость, его могут получить только официальные владельцы квартиры в МФЦ или БТИ;
- письменное уведомление от специалиста, что конкретная квартира соответствует установленным нормам СЭС. Получить такое заключение можно офисе СЭС. его должен подписать регистратор;
- проект самой квартиры. Это документ получают в специальных проектных организациях.
После того как документы собраны владельцам нужно отправится в районную администрацию. Найти здесь архитектурный отдел и заявить о выполненной перепланировке недвижимости.
Теперь владельцам недвижимости предстоит выиграть судебное разбирательство. Чтобы начать процесс первым делом нужно предоставить, необходимые документы в том числе:
- подтверждение того что квартира принадлежит конкретным собственникам. Сейчас такую бумагу получают в ЕГРН (выписка об объекте недвижимости). Если такого документа нет, тогда можно использовать договор основания (документ, подтверждающий права на недвижимость гражданина РФ). В качестве такого документа может использоваться договор о купле квартиры, свидетельство передачи наследства, договор реньы;
- техпаспорт на недвижимость;
- заключение, выданное в СЭС;
- проект, полученный от лицензированной компании.
Если суд вынесет положительное решение, позволяющее осуществить узаконивание перепланировки квартиры. В таком случае владельцам необходимо будет получить новый техпаспорт на квартиру с внесенными изменениями.
После внесения изменений квартиры в кадастровый учет, необходимо получить кадастровый паспорт с соответствующими изменениями. Процедура получения кадастрового паспорта требует подачи документов в Кадастровую палату или МФЦ следующих документов:
- паспорт гражданина РФ;
- техпаспорт на недвижимость;
- заключение выданное СЭС;
- решение, вынесенное судом.
Если в процессе перепланировки изменилась площадь объекта, в таком случае владельцам требуется зарегистрировать квартиру с внесенными имениями в МФЦ или УФЦ. Для этого всем владельцам нужно подать заявление в выше указанные инстанции приложив к нему данные паспортов и нового техпаспорта на недвижимость.
Действуя, таким образом, граждане могут в установленные сроки узаконить перепланировку квартиры.
После внесения изменений квартиры в кадастровый учет, необходимо получить кадастровый паспорт с соответствующими изменениями. Процедура получения кадастрового паспорта требует подачи документов в Кадастровую палату или МФЦ следующих документов:
- паспорт гражданина РФ;
- техпаспорт на недвижимость;
- заключение выданное СЭС;
- решение, вынесенное судом.
Если в процессе перепланировки изменилась площадь объекта, в таком случае владельцам требуется зарегистрировать квартиру с внесенными имениями в МФЦ или УФЦ. Для этого всем владельцам нужно подать заявление в выше указанные инстанции приложив к нему данные паспортов и нового техпаспорта на недвижимость.
Действуя, таким образом, граждане могут в установленные сроки узаконить перепланировку квартиры.