Перепланировку положено согласовывать заранее, но если работы уже сделаны, их можно узаконить через суд (статья 29 ЖК РФ). Разберу оба пути, последствия самовольной перепланировки и что менять нельзя.
Что считается перепланировкой
Перепланировка — это изменение конфигурации и площади помещения с внесением сведений в ЕГРН (статья 25 ЖК РФ). От неё отличают переустройство — перенос инженерных сетей и оборудования. Оба требуют согласования.
Согласование заранее
По статье 26 ЖК РФ нужно подать в орган местного самоуправления заявление, проект и документы на квартиру. Решение принимается не позднее 45 дней. После работ их принимает комиссия с составлением акта (статья 28 ЖК РФ).
Самовольная перепланировка: последствия
Если перепланировка сделана без согласования (статья 29 ЖК РФ), грозит:
- административный штраф для граждан 2 000–2 500 ₽ (статья 7.21 КоАП РФ);
- обязанность вернуть помещение в прежнее состояние за свой счёт;
- крайняя мера — продажа квартиры с публичных торгов, если требование суда не исполнено.
Как узаконить через суд
Суд может сохранить квартиру в перепланированном виде, если это не нарушает права других и не создаёт угрозы их жизни и здоровью (статья 29 ч. 4 ЖК РФ). Понадобятся документы на квартиру, технический план и заключение о безопасности изменений.
Что обычно не согласуют
Как правило, нельзя сносить несущие стены, заделывать вентиляцию, переносить кухню или санузел над жилыми комнатами соседей снизу, объединять газифицированную кухню с комнатой. Допустимость конкретного изменения оценивается индивидуально.
Чем могу помочь
Я представляю интересы доверителей по жилищным делам с 2000 года: согласование перепланировки, узаконивание через суд, обжалование отказов и штрафов. Оценю шансы сохранить изменения по Вашим документам. Подробнее — адвокат по жилищным делам. Консультация — от 6 000 ₽.